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中国人如何购买德国房产

2018-09-07 14:26:45 | 阅读:605

德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制,使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。下面就介绍一下,中国人在德国置业的“五步走”标准流程。

NO.1 买方选择房产,与卖房(或代理商)协定价格,期间提供的相关服务。

◆ 签订服务合同,授权代理方办理相关流程;

◆ 采购合同的法律评估:代理商将委托德国法律事务所审查合同,修改合同;

◆ 由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。

NO.2 在德国领事馆签订授权委托书PoA

授权委托书PoA( Power of Attorney)由德国公证处准备,包括房产采购合同的主要条款,必须在德国领事馆签署。

NO.3 签订房地产买卖合同,按房产进度付款

◆ 签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案,代理商作为买方代理人,在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同/物权转让合同;

◆ 针对新建的房屋,一般分7次根据房产进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号;

◆ 代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全,开发商的进度和质量的管控非常严格,各个监管部门,包括银行也会委派专人跟踪。

NO.4 买方缴纳房地产的购置税(Grunderwerbsteuer)和相关税费

◆ 购房合同签署后,付清代理商服务费。如后续其他相关需要(律师、税务顾问、银行、房地产开发商等)代理商会继续支持。

◆ 签署采购合同后,需要支付购置税和公证费:

1、房屋购置税:3.5-6.5%,各州不同,差异较大,需要注意。以后我们会详述,这里先举几个例子:Bavaria 巴伐利亚州,包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根 等3.50%;Hamburg 汉堡4.50%;Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%;Berlin 柏林 6.00%;科隆、杜塞尔多夫6.50%。

2、公证费用 1%-1.5%;地产登记薄费 0.5 %

NO.5 获得地产登记薄

◆ 签署相关合同后,投资者将收到一份签署的购买合同复印件,投资者的名称将进入产权登记册流程,代理商会在德国办理相关流程;

◆ 注册登记后,将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候,在当地法院查询自己财产登记信息;

◆ 德国土地和房产是终身所有权。



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