电脑版 | 手机版

客服:微信(EUROPEMANN) (工作日8:00-17:30)

首页 >德国地产 >德国地产

德国房地产公司非常安全

2018-09-07 14:30:34 | 来源: | 阅读:1037

住宅地产商业正在扩大合并,英国人对房地产所有权很痴迷,但是德国人一般更喜欢租房子。

欧洲最大的国家对业主自住房屋有着最低的利率,以及最高比例居住以市价出租房屋的人口。这也是为什么提高租金而不提高房屋价格会成为近期德国选举的一个主题,甚至是保守的基督教民主联盟和基督教社会联盟都对出租阻碍表示同情。

德国以租客为主的房地产市场有其独特的历史和文化的原因—以及有趣的结果。许多房地产是国家或者市政府所有,或者是像国营铁路德国联邦铁路那种公共部门公司所有。

德国人通常都把他们的积蓄存在银行而非花在房屋上。但是德国住宅逐渐私有化引来了不同寻常的野兽:主营住房出租而非办公室或店铺出租的大型上市地产公司。

德国两家最大的地产公司不久将会合并:这周GSW Immobilien表示该公司已经同意由Deutsche Wohnen公司来接管。如果这项交易顺利进行,这个合并的公司将会成为欧洲最大的上市房地产公司,接着是7月份上市的另一家德国住房地产公司Deutsche Anniington。欧洲大多数其他房地产巨头主营商业楼宇。两家即将合并的公司在柏林有很大的投资。在他们合并的15万套公寓中有10.8万套位于首都圈地区。因此与许多合并公司相比,还有很大获得预期成本节约的机会。

对于即将进行的这项交易,Gsw75%的股东一定会接受。许多人推断这是卖出的最好时机:房地产开发商和业主顾问及说客David Eckel认为,急剧上升的柏林房屋租金在不就的将来很可能趋于平缓。大型公司要更好地准备以便能在严重受管制的商业中蓬勃发展。例如,政府对新建筑的能源效率提出了许多要求,这是小业主很难处理的问题。

总部在伦敦的房地产顾问第一太平戴维斯的Yolande Barnes说,大型德国公司也会发现在大型有前途的开发项目上,他们更容易面谈协商。

欧洲公共房地产协会的Philip Charls表明,许多德国人对于把房地产作为投机投资的想法很反感。但是当地财经媒体每天抱怨当前低利率驱使德国人去寻找新的方法来获得回报。大型房地产公司,如合并的Deutsche Wohnen—GSW,应该提供引人而又预计有利可图的短期投资。

然而,在金融危机中,许多德国人在失败的储蓄产品中亏了本,把钱投资在了商业地产上。面向家庭出租房屋的上市公司可能是一种更安全的投资。但是那些刚在房地产事业上遭受损失的人可能要有一些有说服力的证据。



德国中文网公众号二维码

更多服务,搜索关注德国中文网公众号(德国中文网 ID:Germanycn_com),微信小程序和APP