电脑版 | 手机版

客服:微信(EUROPEMANN) (工作日8:00-17:30)

首页 >

德国房地产成投资“安全港”,买房请认准这4个城市!

2018-09-07 14:32:02 | 来源: | 阅读:540

世界上最顶级的会计师事务所普华永道(PWC)和城市土地协会(Urban Land Institute)共同完成的《欧洲房地产业的新兴潮流》根据去年欧洲房市作出最新预测,称德国地产业为投资者的“安全港”

 

 

绿色表示发展态势良好,黄色表示一般,红色表示较差


 

比较2015-2016年度的测评结果,德国地产业成为英国脱欧的直接显著受益者

 


  调查显示,德国不仅取代英国成为欧洲最佳地产投资市场,而且同时成为仅次于美国的吸引全球地产地,而中国因为政府加大调控力度而增速明显放缓,暂居第三,但亚太地区依然保有对外国投资者的高吸引力。

 

《外国直接投资信心指数》排名,来自:科尔尼管理咨询公司


  下表为PWC发布2017年欧洲各城市房地产投资发展整体趋势排名前十,可见前5投资城市德国占有4个,三甲分别为柏林、汉堡、法兰克福,慕尼黑排在第五,仅都柏林穿插其间,而一贯受热捧的英国首都伦敦竟降至27位,险些不能在该机构的前30统计手册中出现。


 


  而各城市较上年出租和投资变化如下,德国该4城市依然稳居前五,顺序变化为柏林、慕尼黑、法兰克福和汉堡,此外马德里排在第三。相较于前一年排位,汉堡、慕尼黑保持稳定,而法兰克福排名有极为迅猛的增长。


 

 


 

德国地产增长有其历史原因与深厚基础


  而德国的房价增长也有深厚的历史政治原因。德国政府常年始终对房地产市场进行管控,作为德国首都的柏林以房价低著称,本世纪头几年售价依然保持在千余欧每平上下。对于这样一个山清水秀、社会保障良好的工业国,性价比甚至“过高”了。

 

房地产业“崛起”的柏林

 

  而2008年世界经济危机严重,而欧债危机至今没有恢复。德国政府为促进经济复苏对房地产管控逐步放松,不再过度压制其正常发展,很多大城市自2012年来出现了30%以上的增长,除了著名的高消费城市慕尼黑,也有很多北部城市房价涨幅明显。

 

  据Statista的一项调查结果显示,和2007年相比,2014年柏林某些地区的房价比七年前上涨了73%。房租上涨了51.1%。对此虽然有专家对近两年来的大幅增长表示惊讶,并提醒投资者警惕泡沫。

 

柏林城区2011 至2016房屋每平单价变化(Statista)

 

  而从增长后的价格来看,每平近3000欧的价格仍远低于其它工业国家首都。即使多年来全国房价最高的巴伐利亚首府慕尼黑,均价在6300欧每平(约4.5万人民币),已约为埃森、德累斯顿等城市的两倍,也并不高于国内一线城市。

 

  除了低价,德国地产投资吸引力,当然也在于其供求关系决定的保值性。德国作为欧盟经济龙头,英国脱欧后德国的地区主导地位进一步加强,而其地产开发发展依然缓慢,但政府批准建房在短期内不会有过大改变,专家预计未来五年内每年新增需求缺口为20-30万套。

  上图显示10年间,德国受人对购房的兴趣可以说骤然提升,其中受访者认为有自用房需求的比例由27%增长到59%,为十年前的两倍。

 

  多数业内人士认为,在德购房是一种理性稳健的投资选择。且德国住房租金高,租购比例和国内差别很大。且德国贷款利率低,只要有固定稳定的收入,获得五成至六成贷款并不困难,10年期年贷款利息低至3.2%,并且保证期间利率不变。


  最重要的是,德国对于没有德国户籍的购买者并不设限。而持有非德国的持欧盟区居留的人士,在稳定工作收入的前提下,同样可以在德国的部分银行申请贷款


  而对于身在德国乃至欧洲的华人,即使不再有“安土重迁”的信念,拥有个人住房依然意味着刚性需求,很多人经历漂泊后对住房安全感的需求往往更强。


  此外PWC预测,除个人自用、投资购房投资外,德国的商用写字楼、物流业同样前景看好。毕竟,英国经济几年内将何去何从,对外界和其本身都是未知,而德国依然是公认的靠谱。


德国中文网公众号二维码

更多服务,搜索关注德国中文网公众号(德国中文网 ID:Germanycn_com),微信小程序和APP